Le prêt rénovation est un produit idéal si la maison de vos rêves nécessite des améliorations pour convenir à vos besoins. Pour être considérées comme des améliorations valides pour la majorité des prêteurs, vous devez faire des travaux qui augmentent la valeur de la propriété. Une réparation d’une fissure de fondation ne fait pas prendre de la valeur bien qu’il soit nécessaire de corriger la situation. Toutefois, le changement d’une salle de bain au goût du jour augmente la valeur de la propriété.
Le prêt rénovation fonctionne de manière similaire chez les prêteurs. Vous obtenez le financement pour l’achat de la maison lors de la signature chez le notaire et des sommes sont mises de côté en prévision du/des déboursés pour les travaux. Ceci étant dit, des preuves d’exécution des travaux seront nécessaires pour accéder aux sommes.
Certains prêteurs font plusieurs déboursés selon les étapes du projet alors que d'autres en font un déboursé une fois toutes les améliorations complétées. Il est important de bien planifier le projet avec votre courtier hypothécaire pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
Les avantages :
- En amortissant votre emprunt sur 25 ans pour rénover votre cuisine ou salle de bain, vous le remboursez à coups de versements de moins grande valeur que si vous aviez utilisé un autre produit de financement.
- Vous profitez d’un taux d’intérêt généralement plus bas qu’avec n’importe quelle autre solution de financement.
- Vous pouvez commencer les travaux dès l’achat de la propriété.
- Vous n’utilisez pas vos économies ou votre fonds d’urgence pour rénover votre propriété.
À considérer :
- Vous devez obtenir des soumissions, des plans et les devis nécessaires pour évaluer les coûts de votre projet avant de demander votre financement hypothécaire. Selon la valeur des travaux et le prêteur, les exigences ne sont pas les mêmes.
- Vous devez également montrer à votre institution financière des reçus justifiant le coût des travaux. Un rapport final d’inspection sera également requis selon le prêteur.
- Enfin, vous pourriez souscrire une assurance prêt pour diminuer le montant requis pour votre mise de fonds. Un financement à 95 % du rapport prêt-valeur pourrait être envisagé.
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